да иллюзия это насчет "своя". так же можно платить за съем квартиры, ходить мимо новостройки, тыкать пальцем в одно из окошек и радоваться что откладываешь деньги на "нее" :-)
между "своя" (то есть все права на нее, и никакой банк не имеет на нее никаких прав) и "почти своя" - огромная разница.
При ипотеке, в первые месяцы капает такая бешеная сумма именно долга банка, что доля на погашение кредита за квартиру там очень незначительная.
Минус ипотеки - если квартира упадет в цене - то клиента это не касается - он все равно уплатит по полной, тк платит не за квартиру а за кредит. Кроме того, могут попросить внести дополнительный залог, тк его копеечная квартира стоит дешево и не может служить залогом. Если быть уверенным в росте цены на квартиру - тогда выгодно.
А предсказать цены вперед на 15 лет не каждый банкир может (мог бы - сам бы банк скупал жилье, а если не скупает - то либо ожидают падения цены в течение срока выплаты ипотеки, либо сами не могут предсказать). А уж простому клиенту банка - и подавно это не подсилу.
no subject
между "своя" (то есть все права на нее, и никакой банк не имеет на нее никаких прав) и "почти своя" - огромная разница.
При ипотеке, в первые месяцы капает такая бешеная сумма именно долга банка, что доля на погашение кредита за квартиру там очень незначительная.
Минус ипотеки - если квартира упадет в цене - то клиента это не касается - он все равно уплатит по полной, тк платит не за квартиру а за кредит. Кроме того, могут попросить внести дополнительный залог, тк его копеечная квартира стоит дешево и не может служить залогом. Если быть уверенным в росте цены на квартиру - тогда выгодно.
А предсказать цены вперед на 15 лет не каждый банкир может (мог бы - сам бы банк скупал жилье, а если не скупает - то либо ожидают падения цены в течение срока выплаты ипотеки, либо сами не могут предсказать). А уж простому клиенту банка - и подавно это не подсилу.